S hypotéky s pevnou úrokovou sazbou, vaše měsíční splátka zůstává zhruba stejná pro celou dobu trvání úvěru. Co se mění z měsíce na měsíc a rok od roku je část splátky hypotéky, která platí po jistinu úvěru a část, která je čistý úrok. Postupné splácení jak původního úvěru a úroku se nazývá amortizace.
Pokud se podíváte na amortizace na typický 30-leté hypotéky, dlužník zaplatí mnohem větší zájem, než jistiny v prvních letech úvěr. Například, $ 100,000 úvěr s úrokovou sazbou 6 procent nese měsíční splátku hypotéky ve výši $ 599. Během prvního roku hypoteční splátky, hrubě $ 500 každý měsíc jde na splácení úroků; jen za $ 99 čipy pryč na jistiny. Ne do roku 18 dělá hlavní platební překročit zájem.
Výhodou amortizace je, že můžete postupně splatit úroky z úvěru, spíše než platit jeden obrovský balón platbu na konci. Nevýhodou rozložení plateb více než 30 let, je to, že jste nakonec zaplatí $ 215.838 pro tento originální $ 100,000 úvěru. Také vám to trvá déle, vybudování vlastního jmění v domácnosti, protože jste splatit jistinu tak málo na tak dlouho. Vlastní kapitál je hodnota vašeho domova minus zbývajícího zůstatku jistiny.
Ale to neznamená, že se pevnou úrokovou sazbou, 30-leté hypotéky jsou špatná věc. Daleko od ní. Podíváme se blíže na pevnou úrokovou sazbou hypotéky na následující straně
s pevnou úrokovou sazbou hypotéky
Není to tak dávno, byl tam jen jeden typ hypotéky nabízené věřitelé:. 30-rok, fixní -rate hypotéky. Hypoteční fixní sazba nabízí úrokovou sazbu, která se nikdy za celou dobu trvání úvěru měnit. Není jen vaše úroková sazba se nikdy nezmění, ale vaše měsíční splátky hypotéky zůstává stejná po dobu 15, 20 nebo 30 let, v závislosti na délce vaší hypotéky. Jediné čísla, která se mohou lišit, jsou majetkové daně a veškeré platby pojistného zahrnuté v měsíčním vyúčtování.
Úrokové sazby vázané na pevnou sazbou hypotéky stoupají a klesají s větší ekonomiky. Když je ekonomika roste, úrokové sazby jsou vyšší než během recese. V rámci těchto obecných trendů, věřitelé nabízejí dlužníkům konkrétní ceny na základě jejich kreditní historii a délk
