Prohlédněte si článek Jak funguje se Hypotéky Úvod do jak Hypotéky práce
Nákup domů je ztělesněním amerického snu. Nicméně to nebylo vždy případ: Ve skutečnosti, před 1930, pouze čtyři z 10 amerických rodin vlastnil svůj vlastní domov. To proto, že jen velmi málo lidí mělo dostatek peněz na koupi domů jednorázově. A až do 1930, tam byl žádná taková věc jako bankovní úvěr speciálně navržen tak, aby nákup domů, něco, co dnes známe jako hypotéky.
Jednoduše řečeno, hypotéka je úvěr, ve kterém váš dům funguje jako kolaterál. Banka nebo hypoteční věřitele You úvěrů velký kus peněz (typicky 80 procent z ceny domu), kterou musí zaplatit zpět - s úroky - po určenou dobu. Pokud se vám nepodaří splatit úvěr, může věřitel vzít domů přes právní proces známý jako uzavření trhu.
Po celá desetiletí, jediný druh hypotéky k dispozici byl pevnou úrokovou úvěr splacen v průběhu 30 let. Nabízí stabilitu pravidelných - a relativně nízké - měsíční platby. V roce 1980 přišel nastavitelná sazba hypotéky (ARMS), úvěry s ještě nižší počáteční úrokovou sazbou, která upravuje nebo "reset" Každý rok pro život hypotéky. Na vrcholu nedávného boomu bydlení, kdy věřitelé se snažili vytlačit i nekvalifikované dlužníky na hypotéku, začali nabízet "kreativní", pažích s kratšími obdobími resetem, provokativně snížených "akčních" ceny a bez omezení na zvýšení sazeb.
Když se pár špatných úvěrů s špatné ekonomiky, dostanete škodlivou činnost zabavování. Od roku 2007, více než 250.000 Američanů zadali Omezující řízení každý měsíc [zdroj: Levy]. Nyní tyto zabavování se obrací do full-na repossessions, které se očekává, že dosáhne 1 milionu domácností v roce 2010 [zdroj: Veiga]
Při zpětném pohledu na záplavu zabavování od doby bydlení havárie, je jasné, že mnoho dlužníků. plně nepochopil podmínky hypoték, které podepsaly. Podle jedné studie, 35 procent z ARM dlužníků nevěděl, jestli tam byl limit na tom, kolik jejich úrokové sazby by mohly vzrůst [Zdroj: Pence]. To je důvod, proč je důležité pochopit podmínky hypotéky, zejména úskalí "netradičních" úvěrů.
V tomto článku se podíváme na každou z mnoha různých typů hypoték, vysvětlí všem těm, matoucí pojmy jako úschově a amortizace, a rozebrat skryté náklady, daně a poplatky, které lze přidat až každý měsíc. Začneme s nejzákladnější otázky: Co je to hypotéka
Co jsou hypotéky
Z právního hlediska je hypotéka je " zástavu majetku věřiteli jako zajištění pro
[1] 