FHA zahájila program, který stanoví požadavky na snížení plateb. Založili programy, které nabízejí 80 procent úvěru k hodnotě (LTV), 90 procent LTV a vyšší. Toto nutilo obchodní banky a věřitelé, aby učinili totéž, vytváří mnohem více příležitostí pro průměru Američané na vlastní domy.
FHA také zahájila trend kvalifikovaných lidí na úvěry na základě jejich skutečné schopnosti splácet úvěr, spíše než tradiční způsob jednoduše ". vědomím, někdo " FHA prodloužena úvěrových podmínek. Spíše než tradiční pěti- až sedmiletých úvěry, FHA nabídl 15 let půjčky a nakonec protáhl, že se na 30-leté půjčky máme dnes.
Další oblastí, která FHA zapojil do byl kvalita domácí konstrukce. Spíše než jednoduše financování jakýkoliv Před FHA, tradiční hypotéky byly úroky pouze platby, která skončila s platbou balónu, který činil celé jistiny úvěru. To byl jeden z důvodů, proč zabavování nemovitostí byly tak časté. FHA založena amortizace půjček, což znamenalo, že lidé dostali zaplatit inkrementální částkou úvěru je výše jistiny s každým výplaty úroků, čímž se snižuje úvěr postupně během výpůjčky až do toho byl úplně splacen. Na další stránka, budeme prolomit součásti moderního měsíční splátky úvěru a vysvětlit důležité pojetí amortizace. zálohu na hypotéku je paušální částka, kterou zaplatíte předem, že snižuje množství peněz, budete muset půjčit. Můžete si dát tolik peněz, dolů, jak budete chtít. Tradiční částka je 20 procent z kupní ceny, ale je možné najít hypotéky, které vyžadují jak malý jak 3-5 procent. Čím více peněz si dát dolů, i když, tím méně budete muset financovat - a snížit vaše měsíční splátka bude měsíční splátky hypotéky se skládá z těchto nákladů, vhodně známý pod zkratkou Piti:.
domů, FHA stanoví normy kvality, které domovy musely splnit, aby se nárok na úvěr. To byl chytrý tah; nebudou chtít úvěr přetrvávající budovu! Toto odstartovalo další trend, že komerční věřitelé nakonec dodržet.
hypotéky
