Procházet článek Existuje nějaký způsob, jak se dostat ven z restriktivní smlouvy? Úvod do Existuje nějaký způsob, jak se dostat ven z restriktivního smlouvy?
Tento nový bazén v zahradě bude perfektní. Zaplatil jste Zhotovitel vklad minulý týden, a oni jsou naplánovány přijít připravit půdu v pondělí. Vy jste dokonce dostal zbrusu nové plavky čeká v prádelníku pro první horkém dni léta. Potom, dostanete poznámku v poštovní schránce z vašeho sdružení sousedství. Ukázalo se, že je Vaše nemovitost se vztahují omezující smlouvě zakazující jakékoli bazény v areálu. Jak je to možné? Vy si nepamatujete podepsat žádnou smlouvu. Je to legální?
Stručně řečeno, ano. V Jednoduše řečeno, restriktivní smlouva je dohoda mezi vlastníkem nemovitosti a ostatních osob, které omezuje použití majetku [Zdroj: American Bar Association]. Smlouva je typicky zapsána do listiny, nebo odkazoval se na listině a archivovány s kraji nebo místní správou, nebo se soukromým subjektem, jako asociace vlastníka domu. Z právního hlediska, omezujících smluv, ". Běží s pozemky, " Jinými slovy, se vztahují k samotné nemovitosti, a nikoli konkrétní vlastník, který dělá dohody. Tak, jejich omezení jsou právně závazné pro každého, kdo následně nakoupí nemovitosti [Zdroj: American Bar Association].
Omezující smlouvy, se datují do z 18. a 19. století Anglie. Během průmyslové revoluce, soukromí vlastníci půdy používán smlouvy, aby se na dohody o využívání půdy. Konkrétní vlastnosti se skutek může obsahovat smlouvu brání továrnu z provozu, například k ochraně okolních zemědělců [zdroj: McKenzie]. Ve Spojených státech, omezení notářské původně sloužila svému účelu podobné těm, které také v Anglii. Před zákony o stavbě stal se obyčejný, omezujících smluv, byly použity k zabránění hospodářských zvířat nebo stroje před proniknutím obytných oblastí [Zdroj: Dehring].
1920, omezující zavazuje začal sloužit účelu dělají dnes: prosazování jeho standardy elegance a jednotnost v bohatších čtvrtích [zdroj: McKenzie]. V těchto dnech, omezující smlouvy, jsou nejčastěji zavedeny od subdivize, stavební firmy, developery nebo sdružení vlastníka domu (HOAs). Zavazuje se používá k udržení hodnot vlastností od pádu prosazováním určité standardy. Tyto normy se mohou vztahovat na terénní úpravy, architektura, hospodářské budovy, ploty, barvy, stavební materiály, příjezdové cesty, a dokonce i věci, kt
[1] 