Jak REITs REITs Work

How Pracovní
Prohlédněte si článek Jak REITs práce Úvod do REITs Jak pracovat

Investice do příjmů vytvářejících nemovitostí může být skvělý způsob, jak zvýšit své čisté jmění. Ale pro mnoho lidí, které investují do nemovitostí, zejména komerčních nemovitostí, je prostě mimo dosah finančně. Ale co když mohou sdílet své zdroje s ostatními drobných investorů a investovat do rozsáhlých komerčních nemovitostí jako skupina? REITs (vyslovováno jako " zachází "), vám umožní udělat právě to

REIT je zkratka pro realitní investiční fond a je někdy nazýván ". Realitní akciové &Quot.; V podstatě, REITs jsou společnosti, které vlastní a řídí portfolio nemovitostí a hypoték. Každý si může koupit akcie veřejně obchodované REIT. Nabízejí výhody z vlastnictví nemovitostí, bez bolesti hlavy nebo úkor bytí pronajímatel.

Investice do některých typů REITs také poskytuje důležité výhody likvidity a rozmanitosti. Na rozdíl od skutečných nemovitostí, tyto akcie mohou být snadno a rychle prodal. A protože jste investovat do portfolia nemovitostí, spíše než jedné budově, budete čelit méně finanční riziko.

REITs přišel v roce 1960, kdy Kongres rozhodl, že menší investoři by měli být schopni investovat do dět měřítko, příjem produkující nemovitostí. Je stanoveno, že nejlepší způsob, jak to udělat bylo sledovat model investování v jiných průmyslových odvětvích. - Nákup vlastního kapitálu

Společnost musí distribuovat alespoň 90 procent svého zdanitelného příjmu svým akcionářům každý rok kvalifikovat jako REIT. Většina REITs vyplatit 100 procent svého zdanitelného příjmu. V zájmu zachování jeho stav jako průchozí entity, je REIT odečte tyto dividendy ze svého firemního zdanitelného příjmu. Průchozí účetní jednotka nemá platit federální nebo státní daň z příjmů právnických osob - je to prochází
odpovědnosti platit tyto daně do svých akcionářů. REITs nemohou projít daňovou ztrátu přes investorů, nicméně

Od 1880 do 1930, podobné ustanovení byla na místě, který umožňoval investorům, aby se zabránilo dvojímu zdanění. - Placení daní jak na podnikové a individuální úrovni - protože věří, nebyly zdaněny na podnikové úrovni, jestliže příjem byl distribuován příjemcům. Toto bylo obráceno v roce 1930, kdy byla pasivní investice zdaněné jak na podnikové úrovni av rámci individuální daně z příjmu. REIT zastánci nebyli schopni přesvědčit právní předpisy s cílem zvrátit toto rozhodnutí na 30 let. Vzhledem k vysoké