O 20 neobchodovaných na burze, REITs jsou registrovány u SEC, ale nejsou obchodovány na žádném z veřejných výměn. Místo toho, oni mají soukromé sponzory, kteří prodávají je, aby investoři-často ti, kteří byli spálil jinde na trhu a hledat relativní stabilitu. Výměnou za snadnou likvidity, sponzoři REIT zaměřit na prospěch nemají na " čas, kdy trh &Quot.; Často podporovat neobchodovaných na burze, společnosti, jak poskytovat izolace z kolísání na trhu, a částečně jako investice s pevným výnosem, které nabízejí lepší výnosy než dluhopisy, depozitní certifikáty, fondy peněžního trhu a obdobné finanční nástroje.
Dále se podíváme na to, jak fungují REITs.
povinnou k dani, REIT Dotace
REITs jsou omezeny na typy služeb, které může poskytnout nájemníkům. Doplňkové nájemce služby, jako je například úklidové služby, musí být nabízeny prostřednictvím Osobou povinnou k dani REIT dceřiné společnosti (TRS). TRS je samostatná společnost, v níž má REIT zájem. TRSs zaplatit daň pro právnické osoby v pravidelných kurzů na svého zdanitelného příjmu. Dividenda REIT obdrží od TRS spadají pod test příjmu 95 procent. Další doplňkové TRS pravidla zahrnují limity na výši úroků a nájemného, že TRS můžete zaplatit na mateřskou REIT.
Jak REITs Operate
Vzhledem k tomu, REITs jsou povinny rozdělovat 90 procent svého zdanitelného příjmu pro investory, musí spoléhat na externím financování, jako jejich hlavní zdroj kapitálu. Stejně jako ostatní nabídky akciových, veřejně obchodované REITs inkaso prostřednictvím počáteční veřejné nabídce (IPO). Tyto finanční prostředky jsou využívány na nákup, vývoj a správu nemovitostí majetek. IPO funguje podobně jako dalším bezpečnostním nabídky kromě toho, že místo nákupu zásob v jedné společnosti, bude kupující vlastnit část spravovaného fondu nemovitostí. Příjem je generována přes pronájem, leasing, nebo prodávat vlastnosti a je distribuován přímo do držáku REIT pravidelně. Když REIT vyplácí své dividendy, oni jsou rovnoměrně rozděleny mezi akcionáře jako procento vyplacených zdanitelných příjmů.
REITs mají představenstvo volených jeho akcionáři. Obvykle jsou tyto ředitelé realitních odborníků, kteří jsou v oblasti vysoce respektované. Oni jsou zodpovědní za
