REITs vydělat peníze z pronajatého prostoru nebo prodeji majetku. Výhodný způsob měření REIT zisk je nazývá finanční prostředky z operací (ffo). Národní asociace investičních fondů s nemovitostmi (NAREIT) definuje ffo jako:
Čistý zisk (vypočítanou v souladu s obecně uznávanými účetními zásadami), s výjimkou zisků (nebo ztrát) z prodeje majetku, zvýšený o odpisy, a po úpravách pro nekonsolidovanou partnerství a společných podniků. Opravné položky k nekonsolidované partnerství a společných podniků se vypočítá tak, aby odrážely finanční prostředky z operací na stejném základě.
V podstatě, REITs přidat nebo odečíst od čistého příjmu (pronájem a prodej počítané podle všeobecně uznávaných účetních zásad [GAAP]), zisky nebo ztráty v důsledku odpisů, prodej majetku a nekonsolidovaných partnerství a společných podniků. V podstatě, FFO měří provozního cash flow cenných papírů REIT produkoval jeho vlastnosti, nižší administrativní a finanční náklady
Podle obecně uznávaných účetních zásad, čistý zisk se obvykle předpokládá, že hodnota aktiv klesá v průběhu času. - Poněkud předvídatelně. Realitní obecně udrží nebo dokonce zvýší na hodnotě. Na rozvahy je podle GAAP, nicméně, země zůstane na historické náklady a budovy postupně odepisovat na nulu. Vzhledem k tomu, cenných papírů REIT primární činnost zahrnuje nemovitosti, odpisy negativně vychýlené skutečnou ziskovost společnosti. FFO byla přijata, aby řešila tento problém tím, že bez nákladů na odpisy z čistého příjmu obrázku.
FFO není stoprocentní míra, nicméně. Ne všechny REITs spočítat podle definice NAREIT a předměty, jako údržbu, opravy a další opakující se kapitálové výdaje chybí ze vzorce. S cílem získat skutečný ffo, investoři často musí přečíst čtvrtletní zprávu způsobilosti podniku, a všechny doplňkové zveřejnění.
Dále se podíváme na to, co potřebujete vědět, než budete investovat do REIT.
Nájemce ve společném (TIC)
Stejně REITs, je uspořádání nájemce-in-common umožňuje více investorům dát dohromady své finanční prostředky investovat do nemovitostí. TIC investují pouze do jedné nemovitosti, a jsou omezeny na 35 investorů. Podle článku na tm1031exchange.com, " Jako majitel TIC, investor má nerozdělený frakční zájem jedné nemovitosti a podíly v jejich části čistého příjmu, daňové přístřešky a ocenění. Každý majitel TIC obdrží samostatná nemovitost skutek a titul p
