Jak Dům obracející Works

How Dům obracející funguje
Prohlédněte si článek Jak Dům obracející funguje Úvod do Jak Dům obracející funguje

Dům překlápění je, v podstatě, koupi domu nebo vlastnost s úmyslem prodat za účelem zisku. Ale logistika je dost složité. Existuje mnoho rozhodnutí, aby se od začátku. Kde byste měli koupit? Pokud si koupit dům v up-a-nadcházející čtvrti, jste opírá o okolí rostoucí hodnoty. Pokud se rozhodnete koupit v nové zástavbě, budete chtít získat vyšší-end kupci domů, kteří chtějí luxusní prvky a prostor nabízených na předměstí. Pokud vše půjde dobře, mohli byste udělat pěkný zisk. Ale když se něco pokazí - vadný rozpočtování, Problémy s časováním, strmý zločin v tomto up-and-nadcházející okolí - můžete být přilepená s domem se nemůžete zbavit
Realitní Image Gallery Tolik v domě obracející závisí na realitním trhu, což všichni víme, je cyklický. Během boomu, ploutve mít navrch a můžete téměř pojmenovat svou cenu v některých oblastech. Ale během pomalého období, mnoho z těchto fixních-up domů může sedět na trhu několik měsíců.

Jakmile budete vědět, kde chcete koupit, je dalším krokem je rozhodování o tom, jaký typ vlastnosti, kterou chcete koupit. Vydáte-li se na ustalovač-horní, jste spáchání ke zlepšení domů, který bere čas a peníze. Pokud si koupíte vyloučený nemovitosti v dražbě, nebo z banky, mohli byste dostat smlouvat na nesmírně underpriced domu. Ale pamatujte si, že v případě, že předchozí majitelé nemohli zaplatit hypotéku, pravděpodobně nemohli platit za údržbu, a to buď -., Takže možná budete muset vypořádat s hlodavce zamořením nebo děravé střechy

Fixer- Svršky a zabavování nemovitostí jsou to, co většina lidí myslí o tom, kdy obracející přijde na mysl. Ale je možné otočit dům, aniž by dělali nějakou práci na něm vůbec. Během realitní boom brzy k střední-2000s, ploutve mohl koupit nových stavebních domů, držet na ně několik měsíců, poté je prodávat se ziskem. Teď je tu trend se snaží otočit domy v nové, high-end vývoj v odlehlých předměstích. Pokud se obchodní a maloobchodní rozvoj (rozuměj: big-box supermarkety) na jaře nahoru, mohlo by to přinést houfně obyvatel. Ale v případě, že situace není ideální - je-li stoupat ceny plynu, například, což kupci domů vyhýbat od velkých dojíždí. - Tento druh obracející se stává docela riskantní

Tak proč lidé převrátit domy? A co průměrný kupující a prodávající - - potřebujete vědět o obracející před investováním? Kolik peněz lze překlopením dům? A jaký d