Procházet článku Jak krátké prodeje práce Úvod do Jak krátké prodeje Work
Psal se rok 2007. Americký akciový trh pokračoval ve svém rekordního do kopce stoupání. Nezaměstnanost byla na šestileté minimum. A ceny domů po celé Americe prudce stoupala stále výš. V nejžhavějších realitních trhů, House " obracející " byl v módě. I přes vysoké úrokové sazby z hypoték, investoři skupovali rodinných domů, bytů a řadových domů a prodával je během několika měsíců pro statný zisk.
V šíleném spěchu profitovat z realitní boom, miliony Američanů podepsané hypotéky nemohli dovolit, často povzbudil bezohlednými věřitelé. Logika byla lákavá:. &Quot; Nebojte se, že váš hypoteční sazby zdvojnásobí během dvou let, protože budete prodávat toto místo u méně než jednoho " Ve zlatém oparu z roku 2007, tento argument dávalo smysl. Kéž bychom mohli předvídat, co se stalo potom.
Když se trh s nemovitostmi zhroutil v roce 2008, domácí hodnoty klesly. Najednou investice domov jste si koupili za $ půl milionu na vrcholu boomu bydlení stálo jen $ 250,000. I když byste mohli najít kupce na 250.000 $, bylo by stále dlužím další $ 250,000 do svého hypotečního úvěru. Tomu se říká, že pod vodou nebo vzhůru nohama, když zůstatek na vašem hypotéky je vyšší než hodnota vašeho domova. Je smutné, že nejčastější výsledek prodlení z úvěru. Jen v roce 2009, 2,8 milionů domácností šel do uzavření trhu, nárůst o 120 procent oproti roku 2007 [Zdroj: National Association of Realtors].
Foreclosures nejsou konec světa, ale oni mohou způsobit vážné poškození vašeho kreditní skóre. Federální programy, jako je domácí Cenově Refinance Program (HARP) nabídnout pomoc podvodní majitele domů, kteří chtějí refinancovat své hypotéky, ale ne každý se kvalifikuje. Pro více a více vzhůru nohama dlužníky, nejlepší možností je pokusit se o krátké prodeje.
V nemovitostí, krátký prodej znamená nákup nebo prodej domů za méně než dlužné částky na hypotéku. K tomu, prodávající musí přesvědčit hypoték odpustit nebo zrušit neplacenou dluh. Pokud bude schválen, výhody krátkého prodeje patří:
Zní to jednoduše, že? Ne tak rychle. Krátké prodejní transakce jsou velmi složité a může trvat měsíce, než vyhrát souhlas. I v případě, že kupující a prodávající se dohodly na t
[1] 