Pokud bude schválen, bude krátký prodej pokračovat jako tradiční nákupu domů s uzavření. Mějte na paměti, i když, v případě, že domov má druhou hypotéku, domácí kapitálové půjčky, nebo jiná věcná práva k nemovitosti, tento proces bude muset být opakována pro každý věřitele. Jejda.
Výhody a nevýhody krátké prodeje
Nejvýznamnější výhodou krátkého prodeje je, že prodávající může zabránit uzavření trhu. S vyloučení ve vaší kreditní historii, budete muset počkat nejméně sedm let před další věřitel dokonce uvažovat o vás na hypotéku, zatímco prodej na krátko vám dává pouze na černé listině za co nejméně dva roky [Zdroj: Weston].
Na rozdíl od všeobecného přesvědčení, nicméně, krátké prodeje nejsou o nic lepší pro vaše kreditní skóre, než uzavření trhu. Podle Fair Isaacse, společnost, která vypočítá FICO kreditní skóre, jak krátké prodeje a zabavování nemovitostí se sníží o 780 kreditní skóre o 140 až 160 bodů [Zdroj: Gaskin].
Největší výhodou pro kupujícího je šance na nákup domů na mírně pod tržní hodnoty, aniž byste museli zadávat riskantní uzavření trhu. S uzavření trhu prodeje, existuje celá řada možných scénářů noční můry, včetně nezaplacených zástavní práva na majetek a vlastníky, kteří bojují vystěhování [zdroj: White].
Největší nevýhodou pro kupujícího je čas. Krátké prodeje trvat mnohem déle, než tradiční domácí prodej, protože prodávajícího hypoték musí dát zelenou. Tento proces je ještě déle, pokud existuje více hypotéky a zástavní práva podílejí. I když všechny papírování je v pořádku a oba kupující a prodávající se dohodly na ceně, neexistuje žádná záruka, že věřitel bude schvalovat krátkého prodeje. Je třeba se připravit na dlouhou a nejistou procesu, který by mohl skončit zklamáním kupce.
Další potenciální nevýhodou pro kupujícího je vyšší náklady na uzavření. Například, v tradičním domácím prodeji, je prodávající odpovědný za zaplacení za domácí inspekce a veškeré související opravy. V krátké prodeje, prodávajícího hypoték cítí menší tlak k jednání, takže tyto náklady jsou často bedrech ze strany kupujícího [zdroj: Freddie Mac].
Na konci dne, a to jak kupující a prodávající naději že hypoteční věři
