Krátkého prodeje procesu
Chcete-li zjednodušit věci, pojďme projít prostřednictvím krátkého prodeje procesu od prospektivní kupujícího. Jako kupující, prvním krokem je najít krátkého prodeje výpisy. Krátkých prodejů jsou zřídka uvedeny jako takové, protože nemohou být schváleny, dokud je tu nabídka na stole. Místo toho, prodejci používají eufemismy jako " pre-uzavření trhu, " " požaduje &Quot přezkoumání třetí stranou; nebo " podléhají bankovnímu schválení " [zdroj: Freddie Mac]. Dobré místo pro start je pre-uzavření sekce webu, jako je RealtyTrac, která nese výpisy ve všech 50 státech.
Jakmile budete mít několik výpisy na paměti, porovnat ceny podobných domů v této oblasti , zejména těch, které nedávno prodal. To vám dává lepší představu o reálné tržní hodnoty. Díky cenové rozpětí v mysli, příští krok je získat hypotéku preapproval dopis od svého věřitele. Jako kupující, nebude to zablokovat nejen v úrokové sazbě pro domy ve své cenové kategorii, ale také ukázat banku prodávajícího, že jste vážně kupující.
Když se najít domov, který chcete, je dalším krokem je, aby nabídku. Jako kupující, podepíšete kupní smlouvu za to, co vy a vaše realitní agent věří, je tržní cena. Budete také dotázáni na seriózní peníze, vratnou zálohu v hotovosti, že opět ukazuje váš závazek ke koupi.
V tradičním koupi domova, to je místo, kde kupující a prodávající jednat a dospět ke konečné kupní ceny. Ale to není tento případ v krátké prodeje. V krátkém prodeji, je to prodávajícího hypoték, které musí schválit prodejní cenu.
V případě, že se tak stalo, je prodávající musí nejprve prokázat, že on nebo ona si nemůže dovolit platit hypotéku a že krátký prodej je jediná možnost, aby se zabránilo uzavření. Potřebné dokumenty zahrnují:
hypoték se pak trvat týdny nebo měsíce, aby zvážila krátký prodej [Zdroj: Toy]. Během této doby, bude žádat o schválení ze strany investorů, kteří si koupili hypoteční dluh a provést vlastní posouzení hodnoty nemovitosti [zdroj: Bank of America]. Banka může reagovat s protinávrh nebo
