Procházet článek Kdo skupuje hypotéky na sekundárním trhu? Kdo skupuje hypotéky na sekundárním trhu?
Než budete moci odpovědět na otázku, kdo si koupí hypotéky na sekundárním trhu, musíte vědět, jak hypoték práci. V podstatě, hypotéka je úvěr, kde váš dům je zajištění. Banka nebo jiný věřitel vám umožní půjčit velké procento nákladů na doma, a budete muset splatit že peníze is úroky po předem stanovenou dobu. Pokud se nepodaří, aby vaše hypoteční splátky, může banka nebo věřitele vyloučit svůj domov a prodávat to, aby znovu získal peníze, které půjčil. Velikost vašeho úvěru závisí na tom, kolik z celkových nákladů na domě si odložila na začátku. Typicky, kupující odložil zhruba 20 procent nákladů v domě je.
Tak jak to, že banky a další věřitelé, jak vydělat peníze na hypotéku? I když si myslíte, že by bylo zájem, který připadne v průběhu životnosti vaší hypotéky, to není. To přijde příliš pomalu být hodně dobré, protože věřitelé potřebují likviditu půjčit velké částky peněz do jiných kupců domů a bytů. Místo toho, poskytovatelé hypotečních úvěrů prodávat své hypotéky na sekundárním investičním trhu, obvykle do jedné ze dvou vládou financovaných podniky, nebo GSEs. Federální národní hypoteční asociace je obecně známý jako Fannie Mae a Federal Home Loan Mortgage Corporation je známý jako Freddie Mac. Jakmile Fannie nebo Freddie koupí hypotéku od věřitele, prodávají tu stejnou hypotéku ve formě cenných papírů na trhu dluhopisů. Tak, věřitelé získat peníze na dodávku více hypoték
Až do roku 2006, cenné papíry kryté hypotékou byly bezpečné investice.; ale když se trh s bydlením havaroval a statisíce lidí splácet své hypotéky, cenné papíry ztratily hodnotu. Chcete-li zachránit situaci, Federální financování bydlení agentura se stal konzervátor pro Fannie a Freddie. Přesto, Fannie a Freddie zůstávají hlavní hypoték kupujících na sekundárním trhu.