Pokud se ucházíte o hypotéku, váš věřitel obvykle vyžaduje vlastnost bude hodnocena jedním z jejich schválených odhadců. Tato praxe pomáhá vytvářet konzistentní posudků a dává vám jistotu, že znalec je správně licencován a certifikovaný. I když domácí ocenění je požadavek věřitele, je to odpovědnost dlužníka. Ty obvykle zaplatit za to jako součást nákladů hypotečních v době uzavření. Cena je obvykle kolem $ 300, ale může být více v závislosti na ceně nemovitosti.
Existují dva způsoby primární odhadců pro obytné nemovitosti. V přístupu srovnání prodeje, odhadce porovná nemovitost se třemi nebo čtyřmi podobnými domech, které se prodávají v oblasti, často volal srovnatelných nebo kompozic . Přístup cena se používá spíše pro nové nemovitosti a je založen na nákladech reprodukce. Odhadce odhaduje náklady na náhradu strukturu na majetku, pokud to bylo zničeno. Odhadce pak se dívá na pozemní hodnotou a odpisů určit hotelu a jeho hodnotu. Odhadce shromažďuje informace za znaleckého posudku z několika zdrojů, ale proces se často začíná s fyzickou kontrolou majetku dovnitř a ven , . Navíc odhadce může se podívat na záznamy krajský soud a posledních zpráv z místní realitní hromadné seznamy Zpráva o posouzení obecně zahrnuje: Chcete-li se dozvědět více o tom, co je zahrnuto v této zprávě, se podívat na tato vlastnost formulář hodnocení z Freddie Mac, druhého největšího poskytovatele hypoték na bydlení. Máte-li dotazy ohledně jakéhokoli aspektu posouzení, požádat o vysvětlení odhadce. A běžné nedorozumění je, že množství ocenění je pouze pro samotného domu. Ve skutečnosti, toto číslo hodnotí celkovou hodnotu domova a jakýchkoli jiných
Analýza se domnívá, určité součásti, jako je velikost partie, záběry náměstí hotové a nedokončené prostor, styl a stáří domu, jakož i dalšími funkcemi, jako jsou garáže a krby.
