Je to proto, že spravedlivá cena je jen začátek. Existují důvody, proč kupující by mohly být ochotni mírně přeplatit pro váš dům, a tam jsou důvody, proč byste mohli potřebovat, aby ji podcenit. Čtěte dál a dozvíte se více
. 4: Cena na špici
si to představit: Ceny jsou klesající ve vašem místním trhu. Můžete nastavit cenu svého domu na dnešní reálné hodnotě. Ale dva měsíce v řadě, když máte co do činění s make-it-or-break-it zájmu, váš dům je předražený. Vy jste zaspali. V tomto bodě, pokud jste snížili ceny na tržní hodnotu, budete pozadu opět jako ceny erodovat pod vámi. A řezání požadovanou cenu je signálem zoufalství, který dělá kupci Zajímalo by mě, co je s domem v pořádku.
Chasing klesajících cen nemovitostí je špatný, špatný místo, které bude, ale je to ta, kterou lze snadno vyhnout se při pohledu do Budoucnost a proto ceník váš dům. Na trhu klesající o 1 procento každý měsíc, knock 3 procenta z vašeho spravedlivou cenu, zajisté domu konkurenční tři měsíce ode dneška.
To však není pravda, v rostoucím trhu. Pokud overprice svůj dům, výpis se na to, co si představujete, že bude stát za tři měsíce v budoucnosti, budete doom sami chybí všichni-důležitý zájem ve svém čerstvém zápisu. V době, kdy vaše cena je konkurenceschopná, váš dům bude s největší pravděpodobností byly na trhu tři měsíce, a bude vypadat jako unavený výpis
. 3: osladit Deal
jste uvedli spravedlivou cenu za standard vypořádat: Agent prodává kupujícímu, který je financován prostřednictvím banky a plánuje obsadit prázdný dům za pár měsíců. Téměř každé slovo v předchozí větě vás stojí peníze.
Přemýšlejte o agentovi. Nabízíte-li dům k prodeji-by-vlastník, zvažte klepání 3 procenta z vašeho spravedlivou cenu a do kapsy další 3 procenta, že by to bylo provize agenta. (Ale také být vědomi toho, že budete pracovat pro tuto 3 procenta prodejem sami.)
Další způsob, jak osladit dohodu je tím, že nabízí financování prodávajícím nebo možnost pronájmu. Kupující, kteří mají problémy najít věřitele mohlo být ochotni zaplatit přirážku k ceně domu, pokud nabízejí způsob, jak obejít požadavky bank. Budete muset mluvit s dobrým finančním poradcem a pravděpodobného advokátem, pokud doufáte, že nabídnout financování prodávajícím. Leasing domu je jednodušší a umožňuje kupující bez akontace až (efektivně) platí za pár let v hodnotě nájemného do kupní ceny domu.
Nabízí možnost plně zaříz
