6: znát trh
I když je to stojí za to při pohledu na graf nedávných cen střední domácí, tady je to věc: Tyto grafy málokdy se seřadí v různých lokalitách. Můžete se podívat na to, co ceny nemovitostí udělal na národní úrovni se v posledních letech a měsících - například Moody Analytics předpovídá nárůst 1 procento v domácích hodnot v roce 2011, pak 4 procenta v roce 2012 - ale to je jen začátek znát vaše místní trh [zdroj: MIT Centrum pro Real Estate].
Opět, podívejte se na srovnatelných. Podívejte se na to, co místní domy se prodávaly za před rokem, před šesti měsíci, před třemi měsíci a nyní. Má linka bodu nahoru nebo dolů? Pokud jste na trh prodávajícího, můžete přidají dalších 10 procent. Na trhu kupujícího, můžete odečíst, že 10 procent. (Pokud nechcete vymezit relevantní trh sami, zkoumá lokalit, jako je Trulia.com, které zahrnují trajektorie místních trzích.)
Také prozkoumat vliv zabavování a krátké prodeje. Jeden uzavření trhu v blocích ve vašem okolí by neměla klesnout váš prodej, ale pokud se více než 25 procent z prodeje ve vaší oblasti jsou bankovní prodeje, budete muset snížit svou cenu, aby mohly soutěžit
5: a. Fair Cena
Nyní máte informace a dovednosti, které potřebujete pojmenovat spravedlivé ceny pro váš domov. Je to o agregace dat, nebo s ohledem na všechno, co jste zkoumali dosud: on-line kalkulačky, CMAS, možná zhodnocení, své znalosti s srovnatelných a podmínky místního trhu. Jedna silná metoda je začít tím, že jmenuje extrémní nízké a extrémní vysoké, pak používat vaše osobní data k zúžení v na nejlepší cenu.
Jakmile budete mít to, napsat tuto cenu dolů a kruh ji do červeným perem. Pokud jste byli upřímní a racionální, a vy jste udělal svůj domácí úkol důkladně, měli byste nastavit tuto cenu jako vaše citové počátku. Cokoliv nad ním je omáčka. A pokud jste skončili prodávat pod ním, můžete buď potřást si hlavu (to by mohlo být chyba na tr
