Prohlédněte si článek Jak lze kvalifikovat jako podniky REITs? Jak mohou podniky kvalifikovat jako REITs?
REITs jsou společnosti, které spravují vektory portfolia, pouze akcie nejsou investice do firem, ale spíše portfolia nemovitostí a hypoték. REIT je zkratka pro realitní investiční fond. Každý si může koupit akcie v REIT, která je veřejně obchodované, aniž by bylo nutné individuálně financovat realitní transakci. Akcie REIT mohou být kupoval a prodával snadno, takže mají tu výhodu, likvidity a jsou příjmem-produkovat. Drobní investoři těžit ze budou moci vlastnit nemovitost bez investic, a aniž by museli vypořádat s problémy majitelem.
Abyste se kvalifikovali jako REIT, společnosti musí platit nejméně 90 procent svého zdanitelného příjmu akcionářům každý rok. Dividendy jsou odečteny od zdanitelných příjmů korporace. Tímto způsobem společnost zachovává status známý jako průchozí subjektu, a to nemusí platit korporátní, federální nebo státní daň z příjmu. Akcionáři muset platit daň z příjmu, ale nemají podíl na daňových ztrátách, i když jsou investoři.
Chcete-li nárok na získání statusu předávací jednotky jako REIT, korporace musí být vedeno Představenstvo nebo správní rada. Musí mít minimálně 100 akcionářů, a tyto akcie musí být zcela převoditelné. Nejméně 90 procent zdanitelných příjmů korporace se musí vyplatit v dividendách k investorům. (Většina REITs vyplatit 100 procent svého zdanitelného příjmu.) Méně než polovina akcií REIT může být držen pět nebo méně investorů v průběhu druhé poloviny každého roku. Většina REIT investic, alespoň 75 procent, musí být v oblasti nemovitostí. Zásoby v REIT dceřiných společnostech nemůže být více než 20 procent majetku korporace. Hrubé výnosy cenných papírů REIT musí pocházet z alespoň 95 procent svých finančních investic a alespoň 75 procent ze zdrojů nemovitostí.