Prohlédněte si článek Co domácí odhady brát v úvahu? Co dělat, domácí odhady brát v úvahu?
Pokud chcete koupit domů a požádat o hypotéku, množství peněz, které si můžete půjčit, závisí na domácí posouzení, který je vyžadován u věřitele. Ocenění určuje hodnotu vlastnosti, na základě konkrétních kritérií, a jak hodnotí držitelem licence a osvědčení znalcem.
odhadce báze se hodnota domov v jednom ze dvou způsobů. Pokud se jedná o nový hotel, odhadce využívá přístupu nákladů. To znamená, že posouzení je založeno na tom, kolik to bude stát, aby znovu stejný dům na stejném pozemku. Land hodnoty a odpisy jsou faktory, které odhadce také bere v úvahu při určování hodnoty nemovitosti. Druhá metoda se nazývá prodejní srovnání přístup založený na. Hodnota vlastnosti domu hodnocený je stanovena jako je v porovnání s podobnými domečky, které byly prodány ve stejné oblasti. Důležité faktory, že posouzení je založeno na zahrnovat věk domu, jeho styl, okolní majetek, a velikost pozemku a domu. Pokud se vyskytnou nějaké zvláštní vlastnosti nebo trvale instalované v domě, stejně jako krbem, oni jsou také považovány za prvky, které ovlivňují celkovou hodnota nemovitosti. Jakékoli strukturální problémy, jako je například praskliny v základech, jsou také zahrnuty do zprávy o hodnocení.
Společně s velikosti a stavu domu, tam jsou jiné věci, které odhadce bere v úvahu, jako jsou trendy na trhu které by mohly ovlivnit hodnotu nemovitosti i všechny poznámky k okolí, jako je například to, zda je na venkově nebo vyvinuté. I když zpráva o posouzení určí, že hodnota domu je nižší než požadovanou cenu, bude věřitel schválila pouze hypotéku na základě hodnoty majetku stanovenou znalcem.