. 7: Členství a nástrojů
Při nakupování asi na pronájem, většina faktor v nákladech na měsíčních utilit jako hlavní součást výběru kde bydlet. Nákupy pro domov by měl být nijak neliší - kromě byste měli vzít ještě blíže podívat na to, co to bude stát, aby žít v pohodlí. Zkoumání průměrné účty měsíčně za předchozí vlastníky nebo nájemce může být užitečné, zvláště pokud si porovnat jejich průměrnou spotřebu na vás. Pokud předchozí majitelé domů stále teplo opravdu nízké ušetřit na plynu účty, například, víte, že můžete odhadnout trochu vyšší, pokud dáváte přednost toastier temps v chladných měsících.
Nástroje nejsou jedinými poplatky, aby zvážila , Pokud je váš nový domov má majitelé domů sdružení (Hoa) a Condo příspěvky na péči o trávník, správu a údržbu jiné, ty lze přidat až. Váš uzavírací paket by měl obsahovat přesně, kolik to stojí ročně, ale pokud jste schopni mluvit s potenciálním sousedy určit, jak často příspěvky HOA zvýšily, nebo jaké další poplatky byste mohli očekávat vynaložit, které by mohly být užitečné při sestavování rozpočtu.
6: Vlastní kapitál a úroky
Stavební equity už není, co bývala, a na konci roku 2010, se odhaduje na 23 procent domácností ve Spojených státech ztratil hodnotu [Zdroj: Ellis]. Vlastní kapitál je množství peněz, které jste zaplatili směrem k hodnotě domova zmírněním částku dluží na domov. Například, pokud si koupíte $ 225,000 majetek a půjčky (nebo hlavní zůstatek) klesá na $ 100,000 po 10 letech, pak se vaše equity je $ 125 tisíc - v dokonale pracovním systému. Bohužel s bydlením bustou na počátku 21. století, domov jste si koupili za $ 225 tisíce nyní může pouze posoudit na $ 150000 po 10 letech a značný přehodnocení na trhu s nemovitostmi. Váš vlastní kapitál se pak stává negativní, i když všechny peníze, které jste zaplacené směrem k hlavní úvěru. Tato úroveň rizika je významným faktorem při koupi nového domova, dokonce na více prostých prodejních cenách.
Získání úvěru s pevnou úrokovou sazbou znamená, že bez ohledu na změnu tržních úrokových sazeb, vaše hypotéky zůstane stejný měsíc po měsíci a rok co rok. Tyto pevné ceny zůstávají stejné, ale pokud je hodnota domů je výrazně klesá, platby jsou nadhodnocené, protože vlastní kapitál dostane dál a dál za sebou jako doma hodnota klesá. Nastavitelný sazba hypotéky, nebo ARM, jde nahoru a dolů s úrokovými sazbami a může ušetřit majitele domů v krátkodobém horizontu jako úroky na začátku je obvykle velmi nízká,
