Prohlédněte si článek Jak se věřitelé vydělat peníze dopředu na hypotéku? Jak věřitelé vydělat peníze dopředu na hypotéku?
Věřitelé vydělat peníze na vašem hypotečního úvěru by vám účtovat originace poplatek, mimo jiné poplatky. Poplatek za vznik je procento z celkového úvěru (obvykle půl procenta na jedno procento), které budete platit dopředu při získávání úvěru [Zdroj: Investopedia]. Věřitelé nedělej to jen proto, aby bylo zajištěno, že se dostáváme nějaké peníze z vašeho úvěru předem, ale proto, že v tichosti zvyšuje úrokové sazby platíte po celé půjčky.
Například, pokud budete mít $ 100,000 půjčka na sedm procent, která má tři procenta originace poplatek, zaplatíte originace poplatek (a veškeré další příslušné poplatky, jako jsou například poplatků za zpracování, poplatky za zrušení účtu, apod), v době, kdy jste vzít půjčku. Vaše měsíční splátka se vypočítá jako sedm procent z celkové částky úvěru (dále jen $ 100,000), který překládá k $ 665.30 platby za měsíc. Nicméně, jakmile jste zaplatili poplatek (originace a dalších poplatků), budete nyní platit $ 665.30 měsíční splátky na nižší celkové rovnováhy. Řekněme, že vznik a další poplatky na této půjčky celkem $ 3,82 tisíc ($ 3.000 na vzniku sám). Váš úvěr Váha je nyní $ 96.180, ale vy jste stále platí 665,30 $ za měsíc. To znamená, že jste opravdu placení roční procentní sazbu 7,39 procenta. Takže výsledek v počáteční poplatku a dalších up-front poplatků, je to, že platíte více v zájmu po celou dobu trvání úvěru, než si možná myslíte, že jste. Úrok je místo, kde věřitelé, aby jejich peníze; to je důvod, proč jsou ochotni půjčit peníze na prvním místě.
Všimněte si, že čím větší úvěr, tím menší dopad tyto poplatky budou mít na vaší celkové úrokové sazby. Také si pamatuji, že čím vyšší je up-front náklady na vašeho úvěru, tím vyšší je vaše efektivní úroková sazba bude, když budete splácet off předčasně.
Spuštění Video Vyjednávání s vaším hypotečního úvěru