Pronajímatel má také právo vstoupit na pronájem nemovitostí, ale pouze za určitých podmínek uvedených v nájemní smlouvě. Například, pokud je pronajímatel chce vstoupit do nájemní jednotky, aby se generální opravy, se obvykle musí oznámit nejméně 24 hodin. V případě nouze jako povodeň, požár nebo velké škody z bouří, pronajímatel má právo vstoupit do nemovitosti bez udání oznámení předem. Je to také v rámci práv pronajímatele vstoupit do nájemní jednotky požadovat nájemné od nájemce, jejíž platba je po splatnosti a který nereaguje na písemných oznámení.
Jako součást procesu prověřování nájemce, pronajímatel musí dodržovat přísné zákony proti diskriminaci. Tyto podmínky se vztahují pouze na lidi - to přece má právo odmítnout, aby domácí zvířata v areálu. On může dokonce stanovit, které plemeno nebo typu zvířete je či není dovoleno být na pozemku.
Pokud nájemník nebude držet krok s jeho konci leasingu nebo nájemní smlouvy, je to právo pronajímatele zahájit vystěhování řízení. Budeme hovořit o tom, jak vystěhování pracovat v další části.
Pronajímatelé vs. Slumlords
bezohledných majitelů domů, kteří nemají v úmyslu dělat opravy nebo vylepšení nemovitosti jsou běžně známé jako slumlords. Některé slumlords neprávem vystěhovat nájemníky nebo použít taktiku zastrašování nutit nájemníky s nízkými příjmy z budovy, takže majitel může legálně renovovat, a proměnit ji v hotelu nebo vysokými cenami bytů.
Vystěhování
vystěhování musí dodržovat přísný právní proces. Pokud nájemník neplatí nájemné nebo opakovaně zlomené pravidla stanovené v kodexu chování, pronajímatel má právo zahájit oficiální vystěhování proces. Nemůže vzít zákon do vlastních rukou, ačkoli. Je to nelegální v téměř všech 50 Spojených států, aby pronajímatel zablokovat nájemce. Definice výluka zahrnuje změnu zámky, blokuje vstup do nájemní jednotky, odříznout elektřinu nebo vodu, nebo jakoukoli jinou metodu, která zabraňuje nájemce z běžného užívání nemovitosti. [Zdroj: Metropolitan Nájemníci organizace]
Dobrou zprávou pro majitele ve Spojených státech je to, že proces vystěhování je jedním z nejkratších soudním řízení o knihách. V Texasu, například, je možné legálně vystěhovat nájemníka za méně než devět dní, a to je také možné dočasně zablokovat nájemce pro opakovaně neplacení nájemného [zdroj: Rada Austin nájemce]. I v Kalifornii, která má jedny z nejpřísnějších zákonů nájemce práv, jen to trvá v průměru 20 dní pro soudce vys
