Prohlédněte si článek Jak se REIT, jak vydělat peníze? Jak se REIT vydělat peníze?
REITs potřebovat kapitál, stejně jako všechny ostatní společnosti. Způsob, jakým veřejně obchodovatelná REIT (realitní investiční trust), dělá, že je IPO - počáteční veřejnou nabídku. To je stejně jako jakýkoli jiný prodává akcie pro veřejnost, která se investuje do korporace příjmu vytvářející nemovitostí. Lidé, kteří kupují IPO jsou investice do nemovitostí, která je spravována jako akciového portfolia. Tyto externí finanční prostředky, které zvyšují kapitál umožňují REIT koupit nemovitost, rozvíjet a řídit ji, za účelem generování zisku. REITs generovat příjmy, a 90 procent této zdanitelných příjmů, musí být rozdělen mezi akcionáře pravidelně. REITs vydělat peníze z vlastností, které kupují pronájmem, leasing nebo jejich prodeje. Akcionáři si vybrat představenstva, kteří jsou zodpovědní za výběr investic a pro pronájem tým pro správu je na denní bázi.
Způsob, jakým zisky REIT se obvykle měří, se nazývá FFO, což je zkratka pro finanční prostředky z operací. Podle Národní asociace investičních fondů s nemovitostmi (NAREIT), FFO je definován jako výpočet čistých výnosů z nájemného a /nebo prodeji nemovitostí po odečtení nákladů na správu a financování. Výpočty NAREIT čistého příjmu jsou založeny na GAAP - všeobecně uznávaných účetních zásad. Problém je, že v GAAP výpočtech se předpokládá, že odpisy majetku za předvídatelný vzhledem, který ve skutečnosti zkresluje skutečnou míru o příjmech REITs v negativním způsobem, protože s nemovitostmi, což je to, co REITs obchodovat, si zachovává svou hodnotu, nebo dokonce se zvyšuje v průběhu času. Z tohoto důvodu, FFO nezahrnuje odpisy do čistého zisku.
Investoři, kteří chtějí přesný výpočet z REITs ffo, se musí dívat na jiné zdroje, například čtvrtletní zprávy určité společnosti a další doplňující informace. Vzorec pro měření REITs provozní cash flow založeny na čistém příjmu vypočítané podle GAAP není vždy přesné. Skutečným měřítkem z REITs ffo by měl také brát v úvahu faktory, jako jsou opravy, údržba a ostatní náklady
Spuštění Video vložila Klady:. Je to vše o zisku