Prohlédněte si článek o zásoby vašeho Condo je adekvátní? Jsou vaše ubytování v vyhrazuje adekvátní?
Condo žijící rozhodně má své Upsides. Na rozdíl od soukromého domu, když žijete v chatě nemusíte mít strach o udržení dvůr, opravu střechy, když dojde k úniku, nebo manipulaci další údržba mimo vašeho přístroje. Místo toho, budete platit sdružení majitele domů (Hoa) poplatky, a byt deska používá, že peníze pro udržení komplexu v dobrém stavu a hledají pěkné.
Součástí vašich Hoa poplatků platit za průběžné náklady, jako jsou terénní úpravy a část jít do condo rezervy na úhradu jednorázovými náklady jako malování stěn v exteriéru [Zdroj: Tempe Condo Experts]. Ale co se stane, když opravy pop-up, že rezervní fond nemůže pokrýt? Jak můžete vědět, že váš byt je nastavení stranou dostatek peněz?
Pokud je váš byt se skončit s velkým náklady a není dostatek peněz rezervního fondu platit za opravy, vy (a všichni jiný ve vaší chatě), možná muset zaplatit zvláštní posouzení [zdroj: McClellan]. To se stalo mým přítelem před několika lety. Její parkovací paluba potřeba strukturální opravy, a každý majitel byt musel kopat v na pokrytí nákladů na práci. - Až ve výši tisíců dolarů za kus
Nejlepší způsob, jak se vyhnout zvláštní posouzení je, aby se ujistil, že je tu dost peněz v rezervním fondu vašeho Condo. Každých pár let, váš byt by měl dělat rezervní studii, kde odborníci přicházejí do podívat se na nemovitosti a zjistit, kolik by měla být vaše ubytovací mít v rezervě [Zdroj: Rathbun]. Rezerva studijní projekty náklady na údržbu váš byt může očekávat, že zaplatí, a bere v úvahu faktory, jako je stáří budovy, jaký tvar je to v, a to, co máte vybavení [Zdroj: komplexní řešení, Ltd.]. To konečné číslo je pouze doporučení, a byty ne vždy plně financovat své rezervy. Pokud je vaše rezerva je 70 procent financované nebo více, jste pravděpodobně v dobré kondici [Zdroj: Tempe Condo Experts]. To znamená, že pokud vaše rezerva studie říká, že byste měli mít $ 20,000 v rezervách, jste v dobré kondici tak dlouho, dokud má účet $ 14.000. Inteligentní kupující bude kontrolovat procento rezervy jejich Condo před nákupem.
Zákony o condo rezerv a jak často HOA by měla provést rezervní studii se liší podle státu. Některé státy - jako Arkansas - nemají žádné zákony o rezervních studií, zatímco Florida vyžaduje rezervní studii jednou za tři roky [Zdroje: Vybavení Advisors Inc., Tyndall]. Nejste si ji
[1] 