Wraparound financování je alternativou často používá tam, kde prodávající má hypotéku na domů a kupující má dostatečný příjem, ale z různých důvodů není schopen získat hypotéku. Kupující provede zálohu v době prodeje a podepíše směnku na prodávajícího za zbývající část kupní ceny, plus úroky. Kupující pak činí měsíční platby na prodávajícího, který používá, že peníze na splacení stávající hypotéky. Tento typ financování šetří každý nákladů na uzavření vedlejší a umožňuje kupující, aby se více peněz nabíjení úrokovou sazbu mírně vyšší, než je stávající hypotéky. Samozřejmě, že se obě strany zůstávají zranitelné: Prodávající potřebuje měsíční platby splatit hypotéku, a to i v případě, že kupující zaplatí včas, domov může být uzavřen na v případě, že prodávající neučiní hypoteční splátky [zdroj: Kass].
Na základě půdy na splátky smlouvy o prodávající zavazuje převést nárok na domov a majetek je sedí na až poté, co kupující splnil určité podmínky stanovené ve smlouvě, typicky zaplacení kupní ceny plus úroky. Tento typ smlouvy je běžně používán, pokud kupující je schopen činit pouze malou zálohu a menší měsíční platby. V této situaci, není hypotéka, nebo stávající hypotéky se hradí prodávající, který musí zaplatit ho před přenosem nárok na kupujícího. Kupující by měl zajistit, že prodávající ve skutečnosti vlastní majetek před vstupem smlouvy o pozemek na splátky. Stejně jako u pronájmu k vlastnictví, kupující je obvykle zodpovědný za opravy nemovitosti a může být také očekávat, že platit daně majetkové a pojištění vlastníka domu. [Zdroj: Southeastern Ohio Právní služby]
Pro více informací o real majetek a osobní finance, naleznete odkazy na další stránce.
Homebuying Planning Tipy
Nákup domů je velký krok, a to může masivně změnit způsob, jakým jste soubor vaše daně. Tyto články mohou pomoci novým majitelům získat největší návratnost jejich investic.
předložené TaxACT
