Nezapomeňte rčení "? zaplatit hned, nebo později zaplatit "? To je základní myšlenka GPMs. V podstatě, oni vám umožní koupit více dům, než si můžete dovolit - prozatím. I když jsou vaše platby provedené v průběhu prvních několika letech by mohla činit až několik set dolarů nižší, než by bylo, kdyby jste vytáhl 30-leté hypotéky s pevnou sazbou, budou nakonec vyšší. Také vám trvá déle, s cílem zajistit rovnost v domácnosti, a budete nakonec zaplatí více zájem na dlouhodobém horizontu s GPM.
Justin Sullivan /Getty ImagesIn jaro 2008, Stockton, Kalifornie, vedl národ v zabavování, s jeden z každých 30 nemovitostí je repossessed. Pokud víte, že vaše příjmy půjdou nahoru za pár let, vystudoval hypoteční splátky může pomoci vyhnout se tomuto osudu.
Můžete si GPM z jakékoli úvěrové instituce. Můžete si vybrat z několika typů plánu, které obvykle zahrnují roční platby zvýšení o 2,5 procenta, 5 procent, nebo 7,5 procenta v průběhu prvních pěti let, nebo 2 procenta, 3 procenta zvýšení nad 10 let. Čím vyšší je meziroční nárůst, tím nižší rané platby jsou. Pokud zvolíte možnost 7,5 procenta, budete mít nižší počáteční platby, ale nakonec skončili s vyšší platbu.
V $ 200.000 úvěru s 30-letou pevnou úrokovou sazbou ve výši 6,5 procenta, vaše měsíční splátka jistiny a úroky by byla stanovena na $ 1.264 za dobu trvání úvěru. Pojďme se podívat na to, co se stane, když jste vzít si GPM úvěr ve stejné výši a stejnou úrokovou sazbou, a to porovnáním 2,5 procenta a 7,5 procenta plány:
Rok
2,5 procento zvýšení
nárůst 7,5 procenta
1
$ 1.144
$ 940
2
$ 1173 $ 1011
3
$ 1203
$ 1.087
4
$ 1.232 $ 1.168
5
$ 1.263 $ 1.256
zbývajících plateb
$ 1.295 $ 1.350
Jak můžete vidět, zatímco 2,5 procenta plán začíná s měsíční platby $ 200 vysokoškolských než 7,5 procenta plánu, roční nárůsty jsou mnohem menší (asi $ 30) a platby ustálit na nižší částce.
Na další stránce, zjistit, co byste měli vědět, než začnete ven GPM a proč nejsou pro každého
GPM proti ARM:. ShowdownDon't mást GPMs se zbraněmi ( Nastavitelná sazba hypotéky). S GPM, nejsou tam žádné překvapení; přesně víte, co jste na. GPMs stoupat předem stanovenou rychlostí, na rozdíl od zbraní, které mohou kolísat divoce vzestupu či poklesu úrokových sazeb. Pamatujte si, že je to vaše platba, která je rostoucí, ne vaše úroková sazba.
Výhody a nevýhody GP
