Nemáte co ztratit tím, že přiměřená, ale přesto nízkou cenu, nabídku. V teorii, že prodejci mohou cítit jejich požadovaná cena je jak spravedlivé a dosažitelné. Ale "pták v ruce" (v tomto případě, váš napsáno, upřímný nabídka) by mělo stačit, aby své rozhodnutí změnit. Prodávající může a pravděpodobně bude dělat protinabídka, takže pokud se v předchozím příkladu, $ 300 tisíce je absolutní max byste byli ochotni zaplatit, zvažte psaní původní nabídku ještě méně, říkají $ 285.000. To vám ponechává určitý smlouvat-místnost, a pokud jste opravdu štěstí, oni by mohli jen se to bez boje.
Toto je místo, kde má zkušené profesionály ve vašem týmu se může vyplatit. Zeptejte se svého Realitní diskutovat s prodávajícího Realitní proč vaše nabídka je spravedlivé (vytažením podobně cenově comps nebo poukazovat na nedostatky a nedostatky nemovitosti). Strategie low-nabídka se vyplatila pro mně nesčetněkrát.
Není to tak dávno, můj hospodyně Teresa koupil svůj první domov. Přišla ke mně a řekla, že ona a její manžel, malíř, zachránil $ 14.000 a chtěl si koupit dům. Byl jsem potrhané. V malý plátek předražené nebe, říkáme doma, $ 14.000 nemohl dostat vás do předních dveří i pro ty polorozpadlé byt ve městě, a Teresa neměl absolutně žádný kredit, takže financování 100 procent nebylo možné. Na druhou stranu, cítil jsem silně, že kdyby se jí podařilo veverka pryč tak významnou částku, a dostatek kuráž požádat o pomoc, si zaslouží vlastní dům. Ujistila jsem jí, že by to, co jsem mohl, aby se to stalo, a my jsme pustili na našem hledání.
Na základě mé vlastní rady, jsme našli nemovitost v okolí Terezy, pěkný malý seřizovač-horní s anamnézou špatné dodatky a ještě horší nájemci. Bylo to na trhu asi dva měsíce na $ 589 tisíce (Pamatujte si, že to je Santa Barbara). Napsali jsme nabídku za $ 485 tisíc - více než sto tisíc do
