I když konkrétní kroky v uzavření trhu se může lišit stát od státu, ale typicky zahrnují některé velké akce. Pokud vynecháte splátku hypotéky, bude věřitel nejprve kontaktovat s oznámením o mladistvých nebo oznámení o prodlení (název se liší podle státu). Toto oznámení bude obsahovat to, co musíte udělat, aby hypoteční proud. S největší pravděpodobností, budete muset zaplatit celou dlužnou částku plus pozdní penále [Zdroj: Bryant].
Pokud jste schopen nebo ochoten provést nezbytné platby, věřitel může zahájit prodej uzavření trhu , To může zahrnovat žalobu podanou proti vám věřitelem, nebo to může zahrnovat power-of-prodeje proces, ve kterém věřitel odvádějící vyloučení na trhu per prodej se soudním dohledem, ale bez soudního procesu. Rozdíl závisí na státní zákony. V obou případech však mohou existovat příležitosti vydělat závěrečnou platbu zastavit uzavření. Více realisticky, protože dlužné částky může být velmi vysoká, můžete být schopni vyjednat platební plán s věřiteli na začátku tohoto kroku.
Nemůžete-li dosáhnout dohody s věřitelem, že pokročit v omezení. Často, státní zákony vyžadují, aby věřitel informuje všechny strany spojené s majetkem prodeje. To může být časově náročný proces, a jak to přidává kroky k vyloučení, to otevírá dveře pro podvod konat.
Konečně, jakmile je dům prodán přes uzavření trhu, věřitel se může domáhat rozhodnutí proti jste pro všechny dlužné částky nad rámec toho, co prodej generován. Je-li dům jste půjčil 100.000 $ na nákup načte pouze $ 80.000 v aukci, jste stále zodpovědný za zbylých $ 20,000, a banka může sledovat, že jste se této částky.
Chránit se před podvody
Jakmile jste ' jsem zkoumal uzavření trhu procesu ve vašem stavu, budete dobře vybaveny tak, aby se zabránilo podvodům. Většina případů podvodů zřejmé, kdy scammer snaží spěchat nebo zpoždění uzavření trhu procesu - Dávejte si pozor na lidi, kteří říkají, že okamžitě potřebují platbu, nebo tvrdí, že mají tajný způsob zdržování procesu uzavření trhu. S největší pravděpodobností bude tato platba dělat jen málo, pokud vůbec něco, k vyřešení uzavření trhu, a pádové taktiky, které mohou zahrnovat do konkurzu nebo kroky, které vám řídit hlouběji do dluhů, vám mohl nechat čelí horší následky nakonec [zdroj: Freddie Mac] .
Stejně tak, pochopení procesu vám umožní sledovat na břehu, a ujistěte se, že je v souladu s právními předpisy během procesu uzavření trhu. V případě, že banka přeskaku
