Jak Bytová družstva Work

Zatímco majitel byt může volně prodat svůj domov pro každého, common-vlastnictví prvek spolupráce -OP znamená, že její stanovy obvykle vyžadují potenciálním akcionářům schválit představenstvo. To znamená, že co-op dostane slovo o tom, kdo se může pohybovat do budovy a kteří nemohou. (To může být dobrá věc, pokud jste již vlastníkem co-op, ne tak dobře, pokud se snažíte dostat do jedné.)

Schvalovací proces zahrnuje důkladného zkoumání financí žadatele. To nemusí nutně znamenat, že máte být bohatý; rada chce jen vědět, že jste zodpovědní, výdělečně činná osoba, která platí své účty a nebude splácet své dluhy. Tento proces se může zdát omezující na povrchu, ale je to dobrý důvod pro to: Pokud jeden nájemce v prodlení s jeho nebo její část hypotečních, údržby a daňovými odvody na, všichni akcionáři mají zaplatit za to
V byt, pokud nesplňují své povinnosti hypotéky nebo daňové, zástavní práva jsou umístěny na vaší nemovitosti, což vám znemožňuje prodávat. Ale v co-op jste spoluvlastníkem vašeho domova, takže všechny ostatní majitelé jsou na háku pro vaši neplacení. Pokud k tomu dojde, společnost nemusí být schopen nést břemeno, a majetek může být ztraceno k uzavření - a všechny zájmy akcionářů spolu s ním. Nyní můžete vidět, proč co-op desky pečlivě zkoumat potenciálním kupcům. Jeden špatný akcionář může přinést každému dolů.

Požadavky na stolní schválení se vztahují také na nájemce, pokud budete někdy potřebovat pronajmout váš co-op. Některá družstva omezují zprostředkovaného tím lhůty a další ovládací prvky na to, aby zachování celistvosti korporace

Kontrola je obvykle vede k celkově vysokou kalibru majitele -. Co-op akcionáři jsou pravděpodobně finančně zodpovědní jedinci, kteří se hlásí k pravidlům organizace a skutečně starat o nejlepším zájmu majetku a společnosti. Výsledkem je, že družstva mají obecně nízké ceny standardní a nízká fluktuace cestujících, další atraktivní rys tohoto typu vlastnictví.

Přečtěte si o to dozvědět více o výhodách vlastnictví co-op, a různé druhy družstev.
Celebrity Do not Get It All

Zamyslete se, že bohaté a slavné je zlatá vstupenka do žít kdekoli si budete přát? Zeptejte se jeden z mega-hvězdy, kteří dostali palec dolů co-op desek obávají přilákání nežádoucí publicitu. Co-ops v New Yorku, jsou notoricky známé pro odmítat žadatelů celebrity. Madonna je jedním z mnoha vysoce postavených potenciálních kupujících, kteří se odmítli kvůli obavám z paparazzi a fanoušků narušuj