pravidla v oblasti nemovitostí se liší jen nepatrně, nicméně. Obecně platí, že příjmy z pronájmu se zdaňují v běžných sazeb daně z příjmu. Ale můžete mít srážky z příjmů z pronájmu pro odpisy, opravy a náklady. Můžete prodat nemovitost a přesunout aktiva do nové nemovitosti, aniž by daňové hit. Pokud je nemovitost prodána, příjmy se zdaňují v kapitálových zisků sazeb [zdroj: IRS]. A s nemovitostmi, tam je způsob, jak odečíst část pasivního ztráty z vašeho aktivního příjmu. Je to zvláštní příspěvek, který umožňuje jedinci, kteří materiálně podílejí na pasivním nájemní činnosti odečíst až 25000 $, ztratil z non-pasivní činnost [zdroj: IRS].
Jak Nahlásit reziduální příjem
reziduální příjem a jiné druhy příjmů jsou obecně informoval o Plán E. příjmy z podnikání může být také uvedeno na seznamu C, a zemědělství příjem je uveden na plán F.
Ve všech případech, pasivní příjem bude od podniku, ve kterém nemáte materiálně účastnit se. V případě, že příjem z prodeje kusu nemovitosti, může být uveden jako kapitálový zisk nebo ztrátu kapitálu na plánu D. Možná budete také muset zahrnout podpůrnou dokumentaci, jako podíl z výkazu zisku a ztráty podáním plán K -1 s federální návratu.
Pokud užíváte pasivní ztráty nebo úvěry, musíte také podat federální daňový formulář 8582. Pokud se stále snaží vyřešit rozdíl, forma 8582 list je velký zdroj pro definování pasivní, aktivní nebo portfolia příjem [zdroj: IRS].
