Aby srovnávat jablka s jablky z hlediska peněžních toků, také budete muset vzít v úvahu změnu hodnoty dnešního dolaru versus dolar pět let. To je známé jako diskontní faktor, a lze vypočítat pomocí většiny tabulkových aplikací.
Budete také muset znát množství vašeho zájmu dedukci, že dostanete na své podnikání v daních. Můžete přijet na tomto čísle vynásobením úrokovou sazbu úvěru každým měsíc předchozího rovnováhy.
Nyní pro choulostivé části ... vzpomenout, kde jsem výše zmínil odhad hodnoty majetku, pokud by se prodávat to? To je číslo, které bude nakonec určovat, kdo vyhraje v bitvě u výhod nákupu oproti leasingu. Je zřejmé, že déle zůstanete v budově, tím lépe se vám bude, protože budete získávat více a více vlastního kapitálu. Však víte, jak dlouho budete skutečně tam? Víte, co se trh s nemovitostmi se chystá udělat v tomto časovém období? Ne, pokud máte křišťálovou kouli.
Takže, studovat na současném trhu, stejně jako trendů a předpovědí tak daleko do budoucnosti, jak se můžete dostat. Mějte na paměti, že dál předpovědi, tím méně spolehlivé to bude. Vyzbrojit co nejvíce znalostí, jak můžete, a pak se vaše nejlepší odhad. Víte, vaše podnikání, a měli byste mít dobrou představu o tom, kde je v čele. Pokud víte, že chcete být v oblasti pro předpokládané budoucnosti (řekněme 10 a více let), na trhu je silná, a vy jste identifikovali budovu, která bude vyhovovat vašim potřebám pro tehdy časový rámec jít na to. Deset let vlastního kapitálu mohou být značné. Pokud se můžete dostat hodně na pozemku (na nebo nižší než tržní hodnota), pak to jistě dává smysl kupovat, když budeš tam deset let. Pokud víte, že budova stojí na nebo nad tržní hodnotou, nebo pokud si myslíte, pět let, může být doba, budete tam pak přemýšlet o tom, které nabízejí k pronájmu.
Pojďme se přesunout na leasing proces a jak se můžete vzdělávat sami a vyhnout se některá úskalí.
Pronájem Varování
Ztráta terminologii válku
Pamatuješ, když jsem se zmínil, že vás je třeba, abyste se seznámili s komerčních nemovitostí žargon? Tak tady je důvod, proč. Když se zeptáte vidět vlastnosti určité velikosti, co agent vám ukáže, je využitelný prostor
. Ale, užitná plocha je jen prostor, který skutečně zabírají fyzicky. To neza
