nákup surového zemi je považován za dlouhodobé, nelikvidní investice. Dokonce i když začnete okamžitě rozvíjet ho, může to trvat dlouho, než budete sklízet nějaké zisky. Prodávat to rychle obvykle není možné.
Je zde také riziko ztráty peněz na další prodej surového pozemků. To platí zejména, pokud si vyberete špatně, nebo nepodaří plně zhodnotit balíček. Nepředvídané události, jako je zpomalení ekonomiky může také ovlivnit vaše prodejní cenu a jak rychle můžete prodat.
Negativní cash flow může být problém. Investoři se někdy zjistí, že dluží více pro zemi, než jsou schopny generovat jako příjem. Jiní vrhnout po hlavě, utrácet více, než oni mohou případně dostat do prodeje.
Banky zvážit syrové koupě pozemku za spekulativní investice. Často generují malé příjmy a náklady na vývoj mohou být vysoké. Pokud je často lepší, aby zjistili, zda můžete získat financování prostřednictvím vlastnosti prodávajícího. Typicky oni budou akceptovat nižší akontace a poskytovat finanční prostředky za nižší úrokovou sazbu
8:. Zvažte faktory, které ovlivňují hodnotu
Hodnota je někdy těžké určit, ačkoli tam jsou některé jisti faktory, které jej ovlivňují , Například můžete zvláštně tvarované pozemek, který umožňuje rozvoj náročné být újma. Takže buďte opatrní, aby přezkoumala přesný velikost, tvar, šířku a hloubku nemovitosti uvažujete.
Umístění je nejvyšší faktor. Rohové pozemky s dobrou dostupností do silnice a parkoviště jsou hlavními kandidáty pro rozvoj. Snadný přístup do kanalizace, pitná voda, zemní plyn, elektřina a telefonní služby by měly být rovněž vzít v úvahu při výběru místa pro váš syrové nákupu pozemků.
Stromy přidat hodnotu vaší zemi, stejně jako proudy. Ve skutečnosti proud na vašem vlastnictví může zvýšit jeho hodnotu až o 100 procent v některých případech [zdroj: Auito].
Dobrá drenáž je důležitá, stejně jako kontury a třídění. Dobrý výhled, ale může být dvousečný meč. To může přidat hodnotu, ale být také nákladné při vývoji zemi. Ty by mohly zaplatit až 30 procent více za komunikací, inženýrských sítí, voda, kanalizace a zakládání staveb při vývoji půdy vysoko na kopci [Zdroj: Auito].
A samozřejmě životní prostředí ovlivňuje hodnotu. Klimatu, kvalita ovzduší, vody a přítomnost nebezpečných materiálů může pomoci určit hodnotu vašeho surového pozemků
. 7: Buďte připraveni na možné problémy
Syrové pozemku může vypadat krásná, ale ujistěte se, vyhledávat problémy skryt
