Spuštění Video Jak Úrokové pouze Mortages Work Úrokové pouze vs. fixní sazba
Na první pohled se IO úvěr vypadá příliš dobře, aby to byla pravda. Měsíční platby s úvěrem IO jsou podstatně menší než u fixace (FRM). Nicméně, je důležité si uvědomit, že po uplynutí období IO volba je u konce, bude měsíčně Poznámka zvýší - někdy podstatně. FRMs mají nastavené úrokovou sazbu, která je placené spolu s jistinou po dlouhou dobu
Chcete-li lépe pochopit, jak to funguje, pojďme se konkrétní podívat na, jak může úvěr IO by mohl porovnat na FRM:.
Pokud si půjčil $ 200 tisíc na 6 procent za použití 30 let FRM, váš celkový měsíční platba za jak úroků a jistiny by být $ 1,199.11. Zpočátku, platba na jistinu, je minimální. Pokud jde o čas, úroky dostane zaplaceno dolů rychleji a větší kusy jsou použity k jistině. V tomto případě, první platba ve výši $ 1,199.11 má 1000 $ aplikován na zájmu a $ 199,11 na jistině. Každý měsíc, že úvěr je v podstatě přepočítá. Vzhledem k tomu, $ 199,11 byla vyplacena na principu, nyní dluží $ 199,800.89. Takže ve druhém měsíci, částka, která vede směrem k hlavnímu je o 6 procent nové rovnováhy, děleno 12 [Zdroj: Washington Post]. Tento proces pravidelných plateb rozloženo v čase, se nazývá amortizace. Na konci 30 let, váš úvěr se platí v plné výši.
IO půjčku ve stejné výši ve stejném poměru funguje jinak. Řekněme, že vaše volba IO je stanovena na pět let s pevnou úrokovou sazbou. Měsíční splátka v průběhu pěti let je jen $ 1 tisíc, " šetří " dlužník $ 199,11 za měsíc. Žádná část, která jde směrem k jistině. Platby se vztahují pouze na úroky. Na konci tohoto pětiletého období, stále dluží původní jistiny ve výši $ 200,000, ale teď je to odepisován více než 25 let na aktuální úrokové sazbě [Zdroj: Washington Post]. Tím se zvýší váš měsíční platby výrazně. Přidejte k tomu, že ne všechny úvěry IO mají pevnou sazbou, a můžete nakonec zaplatí více za měsíc dříve, než si myslíte. Některé úvěrové sazby IO jsou stanoveny za pouhých šesti měsíců, něco, co mnoho dlužníků přehlédnout v jejich snahy dostat se do trhu s bydlením.
V další části se podíváme na to, zda nebo není volba zájem pouze úvěr je pro vás to pravé.
Výběr pouze úr
