Oba typy uzavření trhu vyžadují, aby všechny ostatní zúčastněné strany budou informovány o řízení. Například, v případě, že majitel domu vzal další půjčku proti domu s třetí osobou, že věřitel musí být kontaktováni a její výše úvěru musí být zaplacena z výnosu aukci je. Je-li třetí strany věřitel nezaplatí, může se použít hypotéku na nového majitele nemovitosti. Mnohokrát, bude věřitel skutečně koupit nemovitost zpět a pokusit se prodat prostřednictvím trhu s nemovitostmi k pozdějšímu datu.
K dispozici může být také nedostatek rozsudky podává proti dlužníkovi, pokud je prodej majetku nedává ' t splňují výše úvěru. Celý rozdíl mezi těmito dvěma může být vyžadováno, ačkoli některé státy vyžadují pouze, aby rozdíl mezi reálnou hodnotou nemovitosti a výše úvěru má být zaplacena.
Je tu ještě jeden typ uzavření trhu, který je téměř úplně zastaralý, nazvaný přísný uzavření trhu. V těchto případech, jakmile soud se provádí na žalobě, je majetkem automaticky předpokládá, držitel hypotéky. Pouze Connecticut a Vermont stále umožňují tuto praxi.. [Zdroj: Realty Trac]
V další části se budeme vám několik tipů, které vám pomohou vyhnout se uzavření trhu
Jak Vyhněte Uzavření
Uzavření je špatné jak pro věřitele i dlužníka. Majitel domu ztratí jeho nebo její dům, a věřitel ztrácí kdekoli od 20 až 60 centů na dolar [zdroj: FDIC]. To je důležité mít na paměti, pokud jste pozadu na úvěr. Jeden nejdůležitějším krokem si můžete vzít, aby se zabránilo uzavření trhu, je komunikovat s věřitelem. Většina lidí se bojí a uvádí do rozpaků do té míry, že opomíjejí hovory a dopisy od jejich věřitele. To je lidská přirozenost, ale je to to nejhorší, co můžete udělat, pokud chcete, aby pověsit na váš domov.
Mnoho věřitelé budou s vámi spolupracovat, aby se zabránilo procesu uzavření trhu. Budou řešit Vašem případě na osobní úrovni, a vaše okolnosti budou vzaty v úvahu. Pokud si jen spadnout jeden nebo dva plateb za, má majitel hypotéky poštou vám cvičení balíček, úvěr, který vám pomůže dohnat vašeho úvěru. Balíček obsahuje informace, pokyny a formuláře týkající se vašeho schopnost provádět platby
Pokud je vaše situace je doča
