To nás přivádí k další úskalí, že jsou vaše vlastní GC: Kolik přesně, bude vaše nezkušenost ublížit? Jak jsme si řekli, že jsou asi tisíc způsobů, jak dělat chyby ve výstavbě a rekonstrukci. Nováček chybu - stejně jako si uvědomil příliš pozdě, že jste objednali 17 zvláštní pořadí závorky v nesprávné velikosti - může proměnit v finanční a plánování nepořádek. A jednání se subdodavateli neznamená jen najímat nejlevnějších uchazečům; dobrý GC zná ty nejlepší lidi, kteří vám dá nejmenší množství problémů za své peníze. (A GC může být také schopni nabídnout možnost pokračující práce v budoucnosti, něco, co nemůže poskytnout.)
Budete v nezáviděníhodné situaci snaží přesvědčit dobré subdodavatele pracovat pro vás , Budete muset popsat práci a plán přesně, nemluvě o sjednávat ceny, vypracovat závaznou smlouvu, a dokonce převzít odpovědnost za získání I-9s a daňových dokladů.
Některé státy se ani nechat vás být GC, pokud jste se zaregistrovali nebo mít licenci. Termíny jsou někdy velmi specifické, jako potřebuje licenci pro projekt více než 10.000 $. Stát Florida vyžaduje dokonce vzít zkoušku a mají vysoké škole nebo pracovní zkušenosti. Takže nezapomeňte zkontrolovat, zda potřebujete licenci ve vašem státu nebo kraje.
A když už jsme u toho, nezapomeňte, že jste zodpovědní za všechny povolení. Budete muset výzkum toho, co práce vyžaduje povolení ve svém kraji nebo státu a vyplňte papírování. Budete mít také na starosti jednání s inspekcí, které přicházejí spolu s procesem. Subdodavatelé nemusí být zájem o spáchání, pokud vaše povolení jsou úplné.
Obecně platí, že vaše vlastní GC je pravděpodobně špatný nápad pro průměr Jane chtějí ušetřit peníze na náklady na výstavbu. Ale pokud máte uvnitř znalosti o stavebnictví (nebo jsou ochotni utratit vážné množství času učení o tom), pak je vaše vlastní generální dodavatel může být realistický způsob, jak snížit náklady.
