The Federal Housing Authority (FHA), vytvořený v roce 1934, aby pomohl vlastnictví domů možné pro miliony Američanů zavedením 30 let, fixní sazba úvěru, který je nyní standardní hypoteční úvěr. Tento typ hypotéky je řekl, aby byl self-odepisování, protože pevný kurz a dobu určitou, aby bylo možné vypočítat pevnou měsíční platbu, která se budou stále vyplatí i zájem a zásadu, více než 30 let.
Chcete-li porozumět jak amortizace funguje, co opravdu potřebujete se podívat na tabulky umoření. Bankrate.com má jednoduchý amortizace kalkulačka s možností pro prohlížení na celé tabulky umoření. Pojďme použít příklad $ 150.000 hypotečního úvěru s pevnou úrokovou sazbou 5 procent a na dobu 30 let. Pevná měsíční splátka na takové hypotéky by bylo 805,23 $ za 360 měsíců. Co tabulka umoření vám ukáže, je přesný rozpis každé platby $ 805.23 - kolik je hlavní a kolik je zájem
Při pohledu na tabulky umoření Naše například hypotéky, první platba je téměř úplně zájem:. $ 625 na $ 180,23 Zájem hlavní. Ve skutečnosti bude dlužník nezačne splácet více jistiny než úroky, dokud on nebo ona je 16 let do hypotéky. Skutečná ostuda z tabulky umoření je celkové zaplacené úroky během tohoto 30-leté úseku: $ 139,883.68. To je téměř plné výši původního úvěru!
To je důvod, proč odpis hypoték je požehnáním i prokletím pro majitele domů. Je to požehnání, protože to umožňuje dlužníků do rozpočtu na dobu určitou měsíční platby, a nestarat se o náhlých změnách sazeb zabudovaných do nastavitelné úrokovou sazbou hypotéky. Ale natáhl platby přes tak dlouhou dobu také znamená spoustu prohlubována zájmu. Navíc, pokud budete prodávat dům brzy, budete mít vyplatilo velmi málo jistiny, což znamená menší snížení kupní ceny.
Nyní se podívejme na druhý význam amortizace.
Odpisy a Business Accounting
Obchodní měří svůj úspěch podle jeho rozvahy. Ještě důležitější je, takže se investoři. Rozvaze obsahuje seznam všech příjmů a výdajů, které určují, zda fiskální rok končí v zisku nebo ztrátě. Chcete-li potěšit akcionáře a případnými investory, podnikatelů se snaží udržet co nejvíce v kladném sloupci jak je to možné, a omezit negativní dop
