Získávání znalostí
/ Knowledge Discovery >> Získávání znalostí >> peníze >> ekonomika >> ekonomické pojmy >>

Jak Eminent Domain Works

ákladní kroky jsou podobné. Poté, co místní vláda rozhodne, že potřebuje parcelu nebo budovy, je v kontaktu s vlastníkem jednat o prodejní cenu. V tomto okamžiku existují tři různé cesty proces může trvat:
  • V případě, že majitel nemovitosti souhlasí s prodejem a cenu, pak platby vládních obligací a vlastník půdy vzdává skutek. To je jednoduchá cesta, a obvykle na silnici méně cestoval.
  • Mnohokrát majitel nemovitosti nesouhlasí s prodejní cenou. V této situaci se obě strany přistoupit k jednání, kde " reálnou hodnotou " je usazen. Advokáti a odhadci jsou zapojeni, a vlastník nemovitosti může požádat, aby porota učinit rozhodnutí.
  • Někdy je majitel nemovitosti odmítá prodej úplně. Když se to stane, že vláda podá žalobu k soudu a příspěvky veřejnosti oznámení o slyšení. V jednání, vláda musí prokázat, že se snažil vyjednávat prodeje, a že převzetí je pro veřejné použití. Pokud vláda vyhraje, odhadce stanoví reálnou tržní hodnotu a vlastník nemovitosti se platí a vystěhováni. Obě strany se mohou proti rozhodnutí odvolat.

    Když vláda potřebuje vaši zemi, to je odkazoval se na jako odběr. Existuje několik různých kategorií podniků. Kompletní odběr je, když je celý majetek koupil. Ale někdy je zapotřebí pouze část objektu. To znamená, že mohou být použity částečné přijímání. V tomto případě musí být majitel kompenzoval hodnoty pozemku, stejně jako množství zbývající vlastnost znehodnocené. Pokud je vlastnost používá po omezenou dobu, a pak je nutné dočasné braní. Vlastník je placen za případné ztráty, které vyplývají z dočasného převzetí, ale zůstává vlastníkem v průběhu celého procesu. Použití soukromé pozemky sousedící s prací projektu veřejné je jedním ze způsobů, dočasné braní může platit. Poslední kategorii se nazývá právo či věcné břemeno, jak přijetí. Technicky, to znamená, že obecné právo na někoho, aby užívání majetku někoho jiného - ale v tomto případě to obvykle se odkazuje na používání půdy pro instalaci vozovky nebo utility. Vlastník nemovitosti udržuje využívání půdy potřebné pro napájení sloup nebo silnici, ale vzdává vlastnictví.

    Je-li vlastník firmy nuceny z budovy on nebo ona pronajímá, on nebo ona má stále nárok na náhradu škody. Obvykle to znamená, že hodnota nájmu se platí, navíc ke zlepšení ze strany nájemce. Nájemce může rovněž požádat o zaplacení částky ztracené podnikání v důsledku pohybu.


    V další části se podíváme na nedávné rozhodnutí Nejvyššího soudu, že někteří

    Page [1] [2] [3] [4]