Prohlédněte si článek Co krajské odhadce dělat? Úvod do Co krajské odhadce dělat?
V roce 1980, Japonsko zažila obrovský boom v jeho trhu s nemovitostmi. Jak ceny se zvýšily, hodnota pozemků explodovala. Na jednom místě v roce 1989, hodnota areálu japonského císařského paláce v Tokiu byl cennější než všechny nemovitosti v Kalifornii [zdroj: Epstein].
Hodnotitelé v každé z Kalifornie na 58 krajů čas jsou neopěvovaní hrdinové tohoto malého příběhu. Bez nich bychom nemohli mít data, která byla zpracována nalézt celkovou hodnotu Kalifornie nemovitostí. To proto, že krajské posuzovatelé ve Spojených státech jsou odpovědné za ocenění každý jednotlivý kus majetku v jejich krajích
Každých pár let -. - Obvykle tři posuzovatelé odhadnout hodnotu každého balíku nemovitostí (s generálem Výjimkou škol, kostelů a charity) v kraji. Nemovitý majetek je kombinace půdy a všechny stavby na něm. Každý proluka, bytový komplex, strip mall a domů má hodnotu; hodnotitel odhaduje, že hodnota na základě aktuálního nemovitosti. Mezi tyto tři roky tlačí, posuzovatel identifikuje přehlíženy vlastnosti a lokalizuje a kontakty na majitele. Hodnotitel také vytváří posouzení hodnoty pro nové stavby a určuje, zda se nové posouzení v pořádku, když vlastnost mění vlastnictví.
Hodnotitel sestavuje všechny tyto hodnoty nemovitosti do role hodnocení, což je hlavní seznam hodnoty ze všech nemovitostí v daném kraji či jurisdikci.
Tyto odhady hodnoty vytvořené hodnotiteli trvat řadu faktorů v úvahu, kromě tržních hodnot. Například, bude nová kůlna postavena v zadním dvoře vlastníka domu pravděpodobně zvýší hodnotu nemovitosti rok po je to postavené. V průběhu doby, nicméně, přidaná hodnota, kterou přístřešek přinesl na majetku bude klesat jako kůlny stárne a zhoršuje.
Existují dva způsoby, posuzovatelé mohou přistupovat oceňování nemovitostí. Prvním z nich je obchodní přístup - založit hodnotu na ceny obdobných staveb a majetku v této oblasti, které byly nedávno prodal prodej. K dispozici je také přístup, cena, která používá jako základ náklady na vybudování nového podobnou strukturu na podobné pozemku, a odečtení stáří nebo stav související s odpisy. [Zdroj: státě Maryland]
Jaký druh šílenství by vytvořil pozici, která žádá, aby pečlivou a důkladnou práci? Odpověď je jednoduchá: Daně
Ohodnocení majetkových daní
Bod při vytváření hodnoty nemovitosti odhadovaný hodnotitelem je určit, k
[1] 